マンションの売り時はいつ?

家の売り時

高値売却を目指すなら、売れやすい時期を把握しておきたいですよね。
今回は、最適な売り時を解説します。

 

一般的な時期

転勤や進入学の前、1月下旬〜3月上旬までが最も売買の動きが活発な時期といえるでしょう。

小学校に入学した女の子

この時期を逃すと、次に人が動くのは9月になってしまいます。

 

夏場の売買は落ち着いてますね。

 

スーパーやコンビニの商品と同じく、物件も「新発売」の時期が1番注目が集まります。
数ヶ月後売れ残り感が出ないように適切なタイミングと価格を見極め、売り出しをスタートしましょう。

 

マンション売却時期はオリンピックまで!?

2020年に東京で開催されるオリンピック・パラリンピック。
その前後のどちらで売るのが得策でしょうか?

 

「オリンピック開催後に不動産価格は暴落するので、その前に売り切った方がいい」という説もありますね。

 

国土交通省の資料。主な都市における住宅地の「平均」価格の推移

画像引用:国土交通省「平成31年地価公示」


上のグラフを見てもらえば分かる通り、2014年(平成26年)頃から、不動産価格が上昇しています。

 

この要因は、オリンピックに使う競技場などの大規模な建設が進められて人員が足りていないことによる人件費の値上がりと、材料費の価格が上がっているためです。

 

また東京は外国人投資家からの需要も高く、堅い賃貸収入が見込めると人気があります。

 

果たしてオリンピック後、不動産価格はガクッと落ちてしまうのでしょうか?

 

もしわたしなら、オリンピック前にマンションを売り切ってしまいます。

 

参考:マンション売却ならオリンピック前の今がチャンス!その理由5つってなあに?

 

上のグラフを見れば、東京23区以外はほとんど不動産価格が上がっていないことが分かりますよね。

 

たとえ東京23区だからといっても安心してはいけません。
最寄り駅から遠い(7分以上)マンションは、なかなか売れない状況になっています。

 

日本の人口がますます減少し地方が過疎化する中、いくら値段を下げても誰も購入してくれない「負動産」になる前に、早く手放してしまいましょう。

 

そのようにオススメする理由は、オリンピック以外にもう1つあります。

 

「2022年問題」で大幅下落は確実!

2022年

「2022年問題」、聞いたことがあるでしょうか?

 

マンションを売却したいのならば、あまりのんびりとしていると思わぬ落とし穴があるかもしれないことを覚えておいてください。

 

なぜなら今、不動産業界においては2022年問題が話題にのぼっているからです。

 

「生産緑地」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。

 

早い話が、1992年の法律の改正によって、一部の自治体が指定した土地には固定資産税が農地に匹敵するぐらい低く設定されたり、相続税の納税猶予が受けられる生産緑地制度を設けたのです。

 

なので、持ち主にとってはとても有利な土地所有の条件だった訳ですね。

 

ところが、法律によると30年間の間にその特定生産緑地制度で農業を行う意思がないとみられた場合は、その優遇処置が解除されてしまうのです。

 

ですから、「生産緑地」を所有している人は2022年を境に固定資産税はグンと上がり、相続税についても今までのような特別条件でなくなってしまいます。

 

なので、優遇解除にともなう2022年にそれらの土地が一斉に手放されるため、土地の値段が下がると言われています。

 

「生産緑地」は日本全国に13400ヘクタール以上。
例えば東京だと、世田谷区と練馬区に特に多いです。

 

なので世田谷区や練馬区、またはその周辺の区にお住まいの場合は、特に早めに売却を済ませておいた方が得策でしょう。

 

マンションを売ると一言で言っても、そうスムーズに物事が進むわけではありません。

 

期限があることですから、「先手必勝」ということで早めのアクションが良い結果を連れて来てくれるのではないでしょうか。

 

不動産会社の査定価格は、3ヶ月で売れる価格

マンションと電卓

査定で出る金額は、およそ3ヶ月で売却できるだろうという目安ではじき出されています。

 

最寄り駅までのアクセスや建物の管理状態、部屋の状態、過去の取引事例などが基になっています。

 

ただあくまでも目安であって、3ヶ月経っても売れないということはもちろんあり得るわけです。

 

 

「マンションを手放したい」と思ったら、計画を立て早め早めの行動を心がけるのが吉ですよ。

 

わたしはこちらでマンションを売りました。
腕利き営業マンのおかげで、高額売却に成功しました^^


 

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